築40年の中古物件の調査

皆さん、こんにちは。

お付き合いただいている工務店（不動産もやっている）
から売中古物件の調査依頼がありました。

昭和52年に建てられたそうですから築40年。
詳しい状況はわかりませんが脱衣場にヘタリが
あるのでシロアリの有無を調べて・・とのこと。

さっそく和室の畳を上げて開口部を作ろうとしたら・・



こりゃあ、かなりの湿気ですね。ちょっとびっくり！
床板の状態は・・

腐朽菌がびっしりです。
これではヘタリが始まっても無理はないですね。


床板（コンパネ）の裏面が波打って剥離が始まって
います。強い湿気のせいです。土壌は保水性の高い
粘土質でした。

幸いシロアリはいませんでした。以前予防した形跡
もあったのでその効果だと思います。

それに床下換気扇も3台つけてありました。

でもねえ、この写真を見てどう思いますか？
換気扇をつけても腐朽は進行していますね。

もっとも、現在この家は空き家なので換気扇もおそらく
稼働していないからでしょう。

つまり、家って住んでいる人がいなくなると忽ち劣化
（経年劣化）が始まります。
築40年ですからまあ仕方ないのかな？と思いました。

在来工法の住宅寿命を延ばす大事なポイントは通気だ
と思います。私の経験では床下、室内ともに通気で
寿命は決まると思っています。



ところで久しぶりに家内がお雛様を出しました。
完成したらさっそくミーコが興味津々で点検？

こらっ！ミーコ、飾り物を崩さないで！
と、家内が叱りますがどこ吹く風のミーコでした(笑)

最後までお付き合いいただいて感謝します。
どうか皆様にいいことがありますように。
そして生きとし生けるものが幸せでありますように。

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＜ジョーク＞

言語を2つ話せる人はバイリンガル、 
3つ話せる人はトリリンガル、 
4つ話せる人はマルチリンガルと呼ばれています。 
『では、言語を1つしか話さない人をなんと呼ぶか？』 
答えは簡単、『アメリカ人』

 

 

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コメント 4

我が実家は築45年ぐらいですが床の歪みがあります。
やはり古いほど腐朽菌というのは増えていくのでしょうか。
by いっぷく (2017-02-11 23:56) 

立派なお雛様ですねぇ。
最近はコンパクトなタイプが主流ですので、こんな立派なのにはなかなかお目に掛かれないですが、ネコちゃんにはそんなのカンケーないですね(笑)。
ネコの自由さが羨ましい今日この頃です。

by heisei-yamada (2017-02-12 10:51) 

いっぷく様

コメントありがとうございます。
腐朽菌の発生条件（温度・湿度・含水率等）次第ですが、
古くても良好な家も沢山あります。突き詰めれば通気
次第だと思っています。
どうかいっぷく様にいいことがありますように。


by toyo (2017-02-15 13:04) 

yamada様

コメントへのお礼が遅れてすみません。

このお雛様は家内用というか、幼少時に買って
もらえなかったらしく結婚してから子供のため
というより本人のために買ったものです。

でも、お雛さまって、古いほうが雰囲気があり
ますよね。昨今のお雛様は顔が今風というか、家内は
好きではないみたいです。私もどっちかというと昔の
顔が好きです・・と、でもミーコには関係ないですね(笑)
どうかyamada様にいいことがありますように。




by toyo (2017-02-15 13:12)