築40年の中古物件の調査

皆さん、こんにちは。

お付き合いただいている工務店（不動産もやっている）
から売中古物件の調査依頼がありました。

昭和52年に建てられたそうですから築40年。
詳しい状況はわかりませんが脱衣場にヘタリが
あるのでシロアリの有無を調べて・・とのこと。

さっそく和室の畳を上げて開口部を作ろうとしたら・・



こりゃあ、かなりの湿気ですね。ちょっとびっくり！
床板の状態は・・

腐朽菌がびっしりです。
これではヘタリが始まっても無理はないですね。


床板（コンパネ）の裏面が波打って剥離が始まって
います。強い湿気のせいです。土壌は保水性の高い
粘土質でした。

幸いシロアリはいませんでした。以前予防した形跡
もあったのでその効果だと思います。

それに床下換気扇も3台つけてありました。

でもねえ、この写真を見てどう思いますか？
換気扇をつけても腐朽は進行していますね。

もっとも、現在この家は空き家なので換気扇もおそらく
稼働していないからでしょう。

つまり、家って住んでいる人がいなくなると忽ち劣化
（経年劣化）が始まります。
築40年ですからまあ仕方ないのかな？と思いました。

在来工法の住宅寿命を延ばす大事なポイントは通気だ
と思います。私の経験では床下、室内ともに通気で
寿命は決まると思っています。



ところで久しぶりに家内がお雛様を出しました。
完成したらさっそくミーコが興味津々で点検？

こらっ！ミーコ、飾り物を崩さないで！
と、家内が叱りますがどこ吹く風のミーコでした(笑)

最後までお付き合いいただいて感謝します。
どうか皆様にいいことがありますように。
そして生きとし生けるものが幸せでありますように。

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＜ジョーク＞

言語を2つ話せる人はバイリンガル、 
3つ話せる人はトリリンガル、 
4つ話せる人はマルチリンガルと呼ばれています。 
『では、言語を1つしか話さない人をなんと呼ぶか？』 
答えは簡単、『アメリカ人』

 

 

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